日本賃貸保証から届いた督促状、その意味とあなたが置かれている状況
家賃の支払いが遅れてしまい、「日本賃貸保証」から督促の連絡が届いている状況ではないでしょうか。
もしかしたら、ポストに投函された一枚のハガキ、あるいは一通の封筒を手に、どうすれば良いのか分からず、ただ時間だけが過ぎているのかもしれません。
督促状には、滞納している家賃の金額、支払期日、振込先などが明記されています。
まずはその督促状に何が書かれているのか、震える手で構いませんので、内容を必ず確認してください。
「日本賃貸保証」から届く書面は、多くの場合、電話やSMSでの連絡に応じなかったために、次の段階として送られてくるものです。
家賃の支払いが遅れると、まず支払期日から数日中に電話やSMSで確認の連絡が届きます。
この段階では「支払いの確認」という意味合いが強いのですが、それに応じなかった場合、おおよそ2週間前後でハガキや封書による督促状が届くのが一般的な流れです。
つまり、書面での通知が届いたという事は、状況が一段階進んでしまった事を意味します。
これは、「日本賃貸保証」があなたの代わりに大家さんへ家賃を支払う「代位弁済」に向けて手続きを進めているサインでもあるのです。
あなたは今、契約解除や強制退去への道を一歩踏み出してしまった、非常に危うい状況にいるのです。
今日中に現金が必要ならこちらの3社がおすすめ
急な出費で今すぐ現金が必要な方には、こちらの3社がおすすめです。
いずれも1万円から借入OKで、少額から利用できます。
使い道は自由で、もちろん家賃の支払いにも利用できます。
申し込みから借入まで最短即日で対応しており、すべてWEB完結のため来店は不要です。
自宅への郵送物もないので、周囲に知られる心配もありません。
スマホひとつで手軽に手続きが完了するため、急ぎで現金を用意したい方にぴったりです。
督促状が届いたら今すぐやるべき事とは？
督促状を手にし、頭が真っ白になっているかもしれません。
しかし、「どうしよう…」と悩んでいる時間はもう残されていません。
あなたが今すぐやるべき事は、ただ一つです。
支払期日を確認し、一日でも早く支払う
督促状には、必ず「支払期日」が記載されています。
その期日までに、指定された金額を支払うこと。
これが、事態を悪化させないために、あなたが今すぐできる唯一の行動です。
理想を言えば、期日よりも前に支払うことが望ましいです。
ココがポイント
期日前に支払いが可能な場合でも、必ず「日本賃貸保証」の担当者へ「支払います」と連絡を入れましょう。連絡がなければ、その間も督促は続きます。
「期日までに支払えば問題ない」という考えは、大きな間違いです。
あなたが支払いを済ませるまで、担当者からの督促連絡は続きます。
事前に一本連絡を入れておくだけで、相手にあなたの意思が伝わり、精神的なプレッシャーも少し和らぐはずです。
督促状が届いているという事は、それ以前に何度も電話やSMSでの連絡があったはずです。
それらを無視してきた結果が、今手元にある督促状なのだという事を、しっかり受け止めてください。
督促状が届いた時に絶対にやってはいけない、破滅への行動
追い詰められた状況では、つい誤った判断をしてしまいがちです。
しかし、これから挙げる行動は、あなたの状況をさらに悪化させ、破滅へと導くものなので、絶対に避けてください。
連絡を無視し続けることは、事態を悪化させる最も危険な行為です。
電話や督促状を無視し続けるのは絶対にNG
電話や督促状を無視し続けることは、最もやってはいけない行動です。
「怖いから」「話したくないから」という気持ちは分かります。
しかし、無視を続けることで、相手はあなたに支払いの意思がないと判断します。
その結果、督促はエスカレートし、自宅への訪問や、緊急連絡先への連絡へと発展していきます。
あなたのプライバシーが、あなた自身の行動によって脅かされることになるのです。
守れない約束をしてしまうと信用を失う
「明日支払います」「来週には必ず」といった、守れる確証のない約束をしてしまうのも危険です。
約束が守られなければ、相手からの信用は失われます。
そうなると、今後の交渉が非常に困難になり、分割払いや期日の延長といった相談にも応じてもらいにくくなります。
誠実な対応が、唯一の活路です。
督促状を無視し続けた者に訪れる、あまりにも悲惨な末路
もし、あなたが督促状を無視し、支払いをせずに放置し続けたら、どうなってしまうのでしょうか。
その先には、想像を絶する厳しい現実が待っています。
ココに注意
滞納からわずか数ヶ月で、あなたは住む場所を失います。そして、それだけでは済みません。
代位弁済から始まる、止められない転落の連鎖
滞納が約1ヶ月続くと、日本賃貸保証は大家さんへ家賃を立て替える「代位弁済」を行います。
ここから、あなたの家賃支払い義務は日本賃貸保証へと移り、督促はさらに本格化します。
電話の頻度が増え、具体的な支払い日や支払い方法について、より踏み込んだ話し合いを求められるようになります。
自宅訪問、緊急連絡先への連絡、そして強制退去
滞納2ヶ月目には、担当者が自宅を訪問し、それでも連絡が取れなければ緊急連絡先へ連絡が入ります。
家族にあなたの状況が知られてしまうのです。
そして滞納が3ヶ月を超えると、「賃貸借契約解除通知」が内容証明郵便で届きます。
これは、法的な強制力を持つ最終的な通告です。
この通知を無視すれば、裁判所へ「建物明渡請求訴訟」が提起され、あなたは法廷に立たされることになります。
裁判を無視すれば、判決は一方的に下され、滞納から半年後には、裁判所の執行官によって、あなたの家財は全て運び出され、強制的に家を追い出されるのです。
さらに、裁判で敗訴すれば、滞納した家賃や裁判費用を支払うために、あなたの財産が差し押さえられます。
給与や預金など、金銭的価値のあるものが、あなたの手から奪われてしまうのです。
期日までに支払えない場合の正しい対処法
「もうどうしようもない…」
期日までに支払うお金のあてが全くない場合、絶望的な気持ちになるのも無理はありません。
しかし、まだ諦めてはいけません。
たとえ支払えなくても、誠意ある行動を取ることで、状況が好転する余地は残されています。
自分から連絡し、正直に状況を話すことが、交渉の第一歩です。
支払期日の前に自分から連絡を入れる
最も重要なのは、支払期日が来る前に、あなた自身から「日本賃貸保証」に連絡を入れることです。
相手から連絡が来るのを待つのではなく、自ら行動を起こすことで、支払いの意思があることを示します。
電話をかけるのは非常に勇気がいることでしょう。
滞納の段階によっては、担当者の口調は厳しいかもしれません。
しかし、この一本の電話が、あなたの今後を左右するのです。
低姿勢で正直に状況を伝えて相談する
電話をしたら、まずは支払いが遅れていることを真摯に詫び、現在の状況を正直に話してください。
見栄を張ったり、嘘をついたりするのは絶対にやめましょう。
「支払いが遅れており、大変申し訳ございません。現在、収入が不安定で、どうしても期日までに支払いが難しい状況です。大変恐縮なのですが、今後の支払いについてご相談させていただけないでしょうか。」
このように、低姿勢で誠意をもって相談することで、担当者もあなたの状況を理解しようと努めてくれるはずです。
基本的に、家賃保証会社が期日の延長や分割払いに応じることは稀ですが、あなたの誠実な態度が、交渉のテーブルに着くための最低条件となります。
支払い計画について相談する際は、必ず実現できる計画を提示してください。
これ以上信用を失わないためにも、守れない約束は絶対に禁物です。
もっと詳しく
相談する際は、いつまでにいくら支払えるのかを具体的に伝えましょう。曖昧な回答は信用を損ねる原因になります。
厳しい状況であることは間違いありませんが、まずは「日本賃貸保証」の公式サイトを確認し、担当窓口に連絡を取ることが、解決に向けた最初の、そして最も重要な一歩となるでしょう。